Недвижимость и ЖКХ        15 ноября 2017        0

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Свежий кадастровый паспорт требуют для юридических сделок с объектом недвижимости – продажи, покупки или дарения. В нем отражаются основные характеристики – площадь, этажность, материал постройки, назначение земель, планировка. Получить кадастровый паспорт земельного участка несложно – особенно если вам достаточно электронной формы документа.

Полезно. Кадастровый паспорт – устаревшее название документа. С 2017 г. Росреестр перешел на новую форму – выписка из единого реестра недвижимости (ЕГРН). В базе ЕГРН объединили информацию из единого реестра прав и кадастра недвижимости.

Что содержится в выписке

Выписку из ЕГРН оформляют в бумажном или цифровом виде. Перечень сведений в них одинаков, но бумажная заверена печатью и подписью сотрудника, а цифровая приходит с файлом электронной подписи (ЭЦП). Оба варианта имеют одинаковую законную силу.

В выписке приводятся параметры объекта:

  • адрес, площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • назначение и виды разрешенного использования;
  • особые отметки;
  • сведения о собственниках – ФИО, параметры документа о праве собственности;
  • наличие ограничений и обременений;
  • план-схема объекта.

Пример выписки ЕГРН

Чтобы получить выписку на участок земли или другой объект, не обязательно быть его собственником. Оформить документ разрешено и не имеющим гражданство РФ.

Если участок не поставлен на учет

Когда паспорт требуется для участка, не установленного на кадастровый учет, вместе с выпиской оформите сразу занесение данных в ЕГРН. Обратитесь в ближайшее Росреестр с документами:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие категорию земель, наличие ограничений и право собственности;
  • межевой план;
  • при долевой собственности понадобится согласование схемы межевания.

Напишите заявление, объект поставят на учет и выдадут выписку.

Заказываем лично

Оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости лично можно в Росреестре или МФЦ. Из документов нужен только паспорт и квитанция на оплату госпошлины – 750 р для граждан и 2200 р для юридических лиц. Пошлина оплачивается банковским переводом, поэтому к сумме может добавиться комиссия банка. Срок изготовления выписки Росреестром – 3 рабочих дня. При подаче документов в МФЦ прибавляйте к этому сроку 2-3 дня на передачу бумаг.

Читайте также:  Как бесплатно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП онлайн

Алгоритм оформления выписки при личном визите:

  • оплатите госпошлину, реквизиты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ;
  • предъявите квитанцию об оплате и паспорт, назовите полный адрес объекта, для земельного участка или недвижимости в другом регионе требуется сообщить кадастровый номер;
  • подпишите заявление на выдачу сведений;
  • вам назначат день получения справки и отдадут копию заявления;
  • заберите выписку, предъявив паспорт и копию заявления.

Справка. Выписку выдадут только тому человеку, который ее затребовал.

Оформляем через интернет

Через интернет оформляют как электронный, так и бумажный вариант справки. Электронный обойдется дешевле – 300 р для граждан и 600 р для юридических лиц. Заполняя заявление в электронном виде и оплатив пошлину через интернет, вы сэкономите время.

Заполняем заявление

Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, перейдите на ресурс Росреестра. Заполните форму:

  • тип объекта – выберите из списка;
  • кадастровый номер указываете при наличии и по желанию;
  • для земельных участков обязательно вписать площадь в выбранных единицах;
  • точный адрес – выбирайте последовательно в справочнике регион, район и населенный пункт, название улицы и номер дома вводите вручную;
  • укажите способ получения справки – в электронном виде или бумажном почтовым отправлением;
  • для цифрового варианта впишите адрес электронной почты, бумажного – точный почтовый с индексом;
  • введите символы с картинки и переходите к следующем шагу.

Форма запроса сведений ЕГРН

Справка. В Москве и Санкт-Петербурге дополнительно есть возможность получить бумажный вариант лично в отделении Росреестра.

На втором шаге вам предложат указать личную информацию. Для физических лиц достаточно вписать фамилию и имя, номер и дату выдачи паспорта. Дату выдачи выбирайте из календаря, листая годы двойными стрелками. В поле «Категория заявителя» оставьте значение «Иное лицо».

Если заявление подает представитель юридического лица, он указывает полное наименование организации, номера ИНН и ОГРН. Понадобятся и сведения о доверенном лице – ФИО и данные паспорта.

Читайте также:  Личный кабинет на сайте Mosenergosbyt.ru

В конце поставьте галочку на пункте о согласии на передачу сведений в Росреестр. Без этого данные нельзя обрабатывать в электронном виде. На третьем шаге вам предложат прикрепить к заявлению документы – для представителей это доверенность. Если вы действуете лично, пропустите этот шаг и переходите к последнему – проверке документов.

Вы увидите все введенные сведения, внимательно проверьте их. Если где-то закралась ошибка или опечатка, кликните на «Изменить», чтобы отредактировать данные. Если вся информация заполнена верно, нажмите «Отправить запрос». Вам выдадут номер запроса для проверки статуса его обработки и пин-код для загрузки результата.

Оплачиваем пошлину

На указанный при заполнении формы адрес электронной почты поступит письмо о регистрации заявления, содержащее ссылку на оплату госпошлины. Обработка заявления начнется только на следующий рабочий день после поступления денег на счет Росреестра. Ссылка на оплату действительна в течение 1 месяца.

Чтобы оплатить выписку, перейдите по ссылке в письме. В открывшейся форме впишите код платежа, присланный в письме, и номер заявки. Введите цифры с картинки. Вы увидите, что заявление находится в статусе «Ожидает оплаты». Проверьте код платежа и кликните «Перейти к оплате».

Совет. Если письмо от Росреестра не пришло в течение 2 часов, проверьте папку со спамом. Если письма там нет, зайдите в проверку статуса запроса и выберите «Восстановить код платежа».

Выберите способ перечисления пошлины – с карты Visa или MasterCard, через кошелек QiWi, со счета мобильного телефона федеральных операторов. Оплатите требуемую сумму и ждите получения ссылки на выписку.

Открываем полученный файл

Когда заявка в сервисе Росреестра перейдет в статус «Выполнено», скачайте кадастровый паспорт объекта недвижимости. Ссылка на скачивание действительна 4 месяца. Вы получите архив с 2 файлами – сама выписка в формате XML и ЭЦП в формате SIG. В отдельном файле иногда прилагается графический план объекта.

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Сразу посмотреть на компьютере полученные документы в привычном виде не получится – используйте специальный сервис Росреестра для визуализации выписок. В соответствующие поля последовательно загрузите XML и SIG файлы, указав их расположение на диске компьютера, кликните «Проверить».

Проверка электронного документа

На следующем этапе выберите «Показать в человеческом формате». Документы преобразуются в графический вид с привычными таблицами в формате HTML. Сверху нажмите «Сохранить», чтобы перенести справку на компьютер, или «Напечатать», чтобы сразу вывести сведения на принтер.

Заключение

Мы разобрались, что оформить кадастровый паспорт несложно. Понадобится визит в Росреестр или МФЦ для получения бумажной формы, создать электронный документ удобно через интернет – размер госпошлины в этом случае меньше и отправляют выписку быстрее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *