Недвижимость и ЖКХ        20 сентября 2018        0

Как получить свидетельство о собственности на квартиру

После кардинальных перемен на рынке частной недвижимости вступил в силу на юридических основаниях закон, который с 15.07.16г. отменил выдачу свидетельства о собственности на квартиру.

Заменой его стала выписка из ЕГРП. В ней отображаются те же сведения:

  • кто является собственником объекта;
  • на каком основании;
  • адрес местонахождения помещения и пр.

Бланк Свидетельства

Фактически один документ заменен другим. Но прежние свидетельства наделены той же юридической силой.

Важная информация: Вместе с новой выпиской продолжается действие свидетельства о собственности, которое выдавали в процессе продажи квартиры. Но эти две бумаги различны, невзирая на то, что большинство данных в них аналогичны.

Кто имеет право запросить документ

Получить свидетельство о собственности на квартиру может любой гражданин, по требованию, имея паспорт или доверенность. Но новую выписку выдают только владельцам квартиры.

Собственником становится лицо:

  • совершая покупку жилплощади;
  • приватизируя объект принадлежащий государству;
  • в результате наследования;
  • по завещанию;
  • получая в дар от другого владельца;
  • в результате обмена квартир.

Внимание: Когда помещение регистрируется на лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, сопровождение его официальным представителем (родитель или опекун) обязательно.

Право на получение свидетельства о праве собственности на квартиру имеет:

  • новый собственник этой недвижимости;
  • члены, покупающие группой общую квартиру в соответствии с установленными ими долями;
  • гражданин, имеющий верно оформленную доверенность на получение;
  • прежний собственник помещения в результате изменения реквизитов жилья: смены номера дома, нумерации квартиры, переименования улицы или города, в случае соединения рядом расположенных квартир в одну.

Доверенность должна не только быть правильно оформлена, но и заверяться нотариусом.

Обращение для выдачи свидетельства

Любая гос. регистрация прав собственности на недвижимость производится соответствующим государственным органом – территориальным филиалом Росреестра. Для того, чтобы выдали свидетельство необходимо представить документы следующими методами:

Читайте также:  Как присвоить адрес дому через «Госуслуги»

Cпособы получения

  1. Для тех, кто зарегистрировался и получил доступ в личный кабинет на сайте госуслуг, имеется возможность получить талон на удобное время. По такому талону происходит посещение Росреестра или Кадастровой Палаты, относящихся территориально к конкретной жилплощади.
  2. Для тех, кто отправил заявку в МФЦ (многофункциональный центр), следует спустя несколько дней (период обработки обращения) лично его посетить.
  3. Тем, кто по объективным причинам не имеет возможности совершить личный визит в соответствующий орган, разрешается отправить пакет документов письмом (лучше заказным) через Почту России. Бумаги обязаны содержать опись документов и нотариально заверенный образец подписи заявителя.
  4. Для инвалидов ВОВ и ветеранов доступна услуга вызова представителя Росреестра на дом. В оговоренный день, все бумаги оформляются бесплатно на дому. Подробнее об услуге по тел. 88001003434.
  5. Всем желающим доступна подача отсканированных бумаг в электронном виде.

Совет: Оформляя ипотеку, некоторые банки дают скидку (например, 0,5% Сбербанк) тем, кто проводит оформление сделки в онлайн-режиме.    

Каждому обращению, направленному одним из указанных способов, присваивается персональный номер. Введя такой номер на сайте госуслуг, даже не регистрируясь, можно получить информацию по процессу.

Онлайн-проверка

Весь перечень требуемых документов

Для запуска процесса оформления квартиры в собственность следует подготовить и предоставить определенный комплект бумаг:

  1. Бумажный бланк-заявление о начале оформления недвижимости. Такой документ скачивается с официального сайта Росреестра или берется в его отделении. Образец заполнения прилагается на .
  2. Паспорт и его копии (каждого листа) тех лиц, кто владеет правом собственности. Когда присутствует доверенное лицо, требуется его паспорт и оригинал доверенности.

Основной контракт, указывающий причины перехода недвижимости во владение к новому лицу:

  • покупка;
  • обмен;
  • получение через наследство или по завещанию;
  • приватизация у государства;
  • прием через дарение.
Читайте также:  «Документы направлены заявителю» - что это значит в Росреестре

Если квартира приобретается с участием банка (ипотека), то контракт по сделке с банковской организацией, также необходим.

Когда владельцем недвижимости становится несовершеннолетний человек, то следует получить бумагу-разрешение от попечительства и органов опеки.

Справка: Пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру принимается вместе с предоставлением чека-квитанции об уплате госпошлины за услугу.

Тарифы и период выдачи

Цена за процедуру получения свидетельства различна для физических и юридических лиц. Оплачиваются услуги в любом банке на территории РФ.

Образец платежки

Тариф:

  • 2 тыс. р. для физ. лиц;
  • 22 тыс. р. для юр. лиц.

В эти суммы не входят услуги нотариусов, агентов по недвижимости или юр. агентств.

Стандартное обращение в Росреестр и сроки регистрации права собственности занимают в среднем от 5 до 12 рабочих дней. Начинать отсчитывать дни принято со следующего рабочего дня после числа подачи заявления и документов.

Возможные причины отказа

Нарушить установленный период оформления недвижимости на нового владельца могут обстоятельства требующие приостановления процедуры. Существуют и нормативные установки, которые ведут к полному неоказанию данной услуги.

По правилам Росреестра, государственная регистрация права собственности на недвижимость может подлежать отказу. Распространение причины такого решения:

  1. Пакет предоставленных бумаг оформлен с ошибками, опечатками, или собран не в полном объеме.
  2. Выявлены моменты, которые вызывают сомнения в достоверности, например подписи, отличаются от проставленной в паспорте версии, или печать стоит непонятная.
  3. Жилплощадь, подлежащая переходу в собственность под арестом, или объект завещания, или находится в залоговом обязательстве перед кредитором.

Важно: Когда документы не принимают или отказывают в выдаче свидетельства, представители госоргана обязаны предоставить письменный отказ в тот же день.  

В первых двух случаях, регистрирующий орган не примет бумаги в работу, пока неточности не будут устранены. Обнаружения обременения на квартиру требует времени и проверки от Росреестра.

Читайте также:  Как оплатить коммунальные услуги через интернет

Проверка объекта и завершение сделки при отсутствии продавца

Перед покупкой заинтересованное лицо может получить уточняющую информацию по обременению жилья, или его отсутствию. После чего уже оформлять сделку и подавать запрос на получение выписки из ЕГРН.

Проверка данных

Проверить объект возможно тремя методами:

  1. Через запрос в МФЦ.
  2. Посредством личного обращения в отделение Росреестра.
  3. Отправив онлайн заявку на сайте Росреестра (только для тех, кто имеет личный кабинет на «Госуслугах»).

Если после подписания контракта о купле-продаже квартиры и передачи финансов продавцу, он уклоняется от посещения и оформления бумаг в Росреестре, то выдать бумагу о владении жильем могут по решению суда.

Полезно: Покупатель имеет право потребовать с ответчика финансы, потраченные на судебные изыскания и, по желанию, взыскать деньги за моральный ущерб.

Потеря свидетельства или необходимость в дубликате

Утеря документа довольно распространенная ситуация. Получить новое свидетельство на владение квартирой возможно. Требуется явиться в Росреестр с паспортом и оформить соответствующее заявление на выдачу дубликата. При оформлении наследуемого имущества и иных контрактов с жильем, также может понадобиться дубликат. За услугу его выдачи необходимо оплатить 2 тыс. р. пошлины. Ждать документ придется до 14 суток.

Важно знать: Предоставить дубликаты имеет право то отделение регистрационной службы, которое выдавала и оригинал бумаги. В случае, если такое подразделение Росреестра расформировано, следует обратиться в архив или госорган получивший разрешение на регистрацию прав собственности.

Итог

В первой половине 2018г. в Госдуме рассматривался вопрос о возврате к «старым» бланкам свидетельства, вместо выписки из ЕГРН. Тема обсуждалась в связи с имеющимся мнением, что прежний документ надежнее электронной базы регистрационных данных. Однако специалисты заверили депутатов в надежности системы, и пока право собственности на недвижимость оформляется выпиской.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама