Для точного учета земельных ресурсов в России ведут базы государственного кадастра. В них хранят сведения о границах участков, их характеристиках и зарегистрированных гражданско-правовых отношениях. Для идентификации каждого объекта в базе используется уникальное значение – кадастровый номер. Информация является открытой, любой гражданин может получить данные по любому объекту. Расскажем, как определить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру и наложенные ограничения – это поможет рассчитать налоги и убережет от покупки заложенного объекта.
Основные сведения
Кадастровый номер – непременно уникальное число, не существует двух территорий с одинаковыми идентификаторами. При слиянии или разделении участков каждому образованному объекту присваивается новое индивидуальное значение.
Правильный идентификатор кадастра – блок из 4 чисел, разделенных символом «:». Каждый блок несет свою информацию:
- Регион, в котором находится территория. Совпадают с числами на автомобильных знаках, например, 54 – Новосибирская область, 03 – республика Бурятия.
- Округ, соответствующий муниципальному делению в регионе.
- 6 цифр, определяющие квартал, массив или определенную зону.
- Кодр конкретного участка, выданный местной службой кадастра.
Мы видим, что значение в базе кадастра однозначно определяет местонахождение участка на территории России. Например, значение 24:50:0300090:17 сообщает, что соответствующая ей зона с кодом 17 находится в Красноярском крае, городе Красноярске, в квартале 0300090.
Также по коду вы узнаете:
- собственника надела – эта информация не даст приобрести землю у арендатора, временно занимающего муниципальную территорию;
- наличие судебных и исполнительных ограничений;
- размеры и точные границы, включая план-схему расположения;
- конкретную категорию земель – возможно ли на ней индивидуальное строительство или ведение сельского хозяйства;
- кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на имущество.
Получить всю информацию можно в интернете за пару минут, на официальном сайте Росреестра или альтернативных ресурсах.
Справка. Сервисы работают бесплатно, для поиска не нужны личные данные – параметры паспорта или правоустанавливающих документов.
Сайт Росреестра
Официальный ресурс Росреестра – достоверный источник знаний о земле. Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, откройте сайт и пролистайте вниз, до блока «Электронные услуги и сервисы». Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости» или перейдите к сервису по прямой ссылке.
Для поиска достаточно заполнить один из доступных блоков параметров – кадастровый или условный номер, адрес, наличие прав и ограничений. Не обязательно заполнять все поля и вводить полные значения, в каждом блоке достаточно вписать хотя бы один символ и дополнить его «*». Это поможет найти объекты, точные параметры которых неизвестны. Система выдаст все подходящие варианты, среди которых вы подберете нужный.
Данные выводятся в табличной форме, кроме самого кода в кадастре вы увидите категорию земель, площадь земли, точный адрес, дату и размер установленной стоимости, сведения о правах собственности. Чтобы увидеть участок на карте, кликните внизу таблицы «Найти объект на публичной карте».
Если найден неправильный объект, вернитесь к результатам поиска для выбора другого или сформируйте новый запрос, уточнив введенные данные.
Чтобы получить кадастровый паспорт или только данные о владельце, открытой базы недостаточно. Закажите выписку из ЕГРН, содержащую подробные данные, через сервис Росреестра «Получение сведений из ЕГРН». Для заказа выписки вам не обязательно быть владельцем участка, но оформление документа – платное.
Публичная карта Росреестра
Наглядный инструмент, который поможет идентифицировать земельный участок по кадастровому номеру на карте – публичный геосервис Росреестра. В окне браузера запускается картографическая подложка с дополнительными инструментами на панели слева:
- поиск по параметрам;
- получение всех объектов в точке;
- рисование;
- измерение расстояний;
- управление внешним видом;
- распечатка сведений;
- список избранного.
Справка. Чтобы управлять масштабом изображения, используйте колесико мыши или инструменты «+» и «-» в правом нижнем углу. Для перемещения зажмите курсор на фрагменте и двигайте в любую сторону.
Поиск по карте
Чтобы узнать параметры определенного фрагмента территории, достаточно найти его на карте, приблизив изображение. При уменьшении масштаба картинка становится более детальной, появляются границы улиц, кварталов, дома. Кликните на искомую территорию, слева появится таблица с ее характеристиками.
Для облегчения поиска по карте предназначена группа инструментов «Рисование». В основном меню кликните на иконку с карандашом, появится панель рисования. В ней выберите маркер – точку, линию или многоугольник, нарисуйте фигуру, в панели нажмите «Искать в границах». Система запустит поиск в границах нарисованной фигуры, результаты отображаются в виде списка с идентификаторами участков.
Чтобы сохранить результаты поиска, нажмите на значок-звездочку над таблицей информации. Территорию сохранят в список «Избранное», который всегда доступен из основного меню.
В таблице приводится и кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Для оформления выписки из ЕГРН перейдите на вкладку «Услуги» и нажмите на соответствующую ссылку. Откроется страница основного сайта Росреестра, где вы оформите выдачу справки.
Объекты в точке
Инструмент «Объект в точке» умеет идентифицировать зоны по клику на карте. После активации функции по любому нажатию на картографическое изображение появляется окно с информацией обо всех ближайших объектах. Сведения о разных записях базы размещены на отдельных страницах окна, листайте их стрелками.
Поле «Кадастровый номер» реализовано в виде ссылки, нажав на которую вы увидите полную карточку территории. На вкладке «Услуги» представлены ссылки на заказ выписки из баз ЕГРП и ГКН.
Поиск по коду или адресу
Чтобы определить место нахождения земельного участка по кадастровому номеру, выберите инструмент – лупу. Появится поле для ввода запроса – номера или адреса участка. Достаточно ввести хотя бы часть значения и нажать ввод, система подберет подходящие варианты. Нажмите на один из найденных результатов, появится таблица с подробной информацией о территории, включающая идентификатор кадастра. Если у фрагмента есть установленные координаты границ, он отобразится в центре экрана, подсвеченный желтым цветом.
Совет. Если полный идентификатор вам неизвестен, введите частичное значение, дополнив его «*». Для запуска поиска достаточно цифр региона в формате ХХ:* или региона и квартала: ХХ:ХХ:*. Если вы укажите сразу точное значение, система выделит и увеличит объект.
Кроме адреса в качестве запроса допустимо использовать текстовые названия территориальных зон, лесничеств, пунктов опорно-межевой сети.
Дополнительные настройки
Инструмент «Управление картой» поможет настроить изображение. Добавляйте слои из списка, доступна геодезическая основа, границы, схемы расположения участков, тематические – по форме собственности, стоимости, использованию и категории земель. В качестве подложки выбирайте единую картографическую основу, данные дистанционного зондирования или OpenStreetMap.
Инструмент «Измерения» наделен 3 функциями:
- определение координат точки – в формате ширина/долгота в градусах;
- измерение длины линии – стройте ломанную, система подсчитает сумму длины всех звеньев;
- вычисление площади – рисуйте полигон, последовательно отмечая вершины, система выдаст его площадь.
Измерение поможет сравнить указанную площадь или размеры с фактической, чтобы оценить привлекательность территории для покупки.
Альтернативная карта
Поиск по кадастровому номеру земельного участка реализован на альтернативной публичной карте kadastrmap.ru. Это неофициальный ресурс, который берет данные с сайта Росреестра. Интерфейс укрупненный и более понятный неспециалистам, однако в сервисе реализовано меньше инструментов.
Поиск доступен по номеру или адресу – вводите значения в верхнее текстовое поле. Во время ввода появляется список с подсказками – строками, частично совпадающими с написанными символами. В результатах вы увидите тип земли, адрес, площадь, разрешенное использование и стоимость. Чтобы увидеть остальные данные, кликните на «Посмотреть полные характеристики».
Справа в параметрах есть переключение между подложками – изображение от Google, Яндекса или со спутника. Здесь же можно отключить отображение границ. Функция «Поделиться ссылкой» формирует адрес, который поможет показать участок в интернете. Укажите тип ссылки – прямая, для форума, сайта или динамическая, установите подложку и масштаб. Скопируйте сформированный адрес и вставьте на любую страницу или перешлите по почте.
Совет. Сервис предлагает услуги по оформлению выписки из ЕГРН. Стоить это будет дороже, чем заявка на сайте Росреестра, но и готов документ будет быстрее – в срок от 15 мин в отличие от официальных 3 суток.
Сервис ГосБТИ
Еще один альтернативный ресурс, где можно отыскать земельный участок по кадастровому номеру на карте – ГосБТИ www.gosbti.ru. На странице размещены 2 поисковых поля – верхнее ищет только по точному идентификатору объекта в кадастре. Нижнее, размещенное на карте, умеет отбирать данные по номеру или адресу. При вводе адреса внизу будут появляться подсказки с возможными вариантами написания.
В результате выводятся краткие сведения – идентификатор, вид использования, площадь, стоимость и дата обновления информации. Найденный фрагмент приближается и подсвечивается зеленым цветом. В поле «Постоянный адрес страницы» содержится ссылка – скопируйте ее, чтобы переслать результат поиска.
Доступен и поиск по карте – увеличивайте масштаб колесиком или кнопками «+» на карте, двигайте курсором изображений. Найдите нужный участок и кликните на него, появится доступная информация.
Справа приведен блок выбора картографической подложки – доступны изображения от Яндекса, Google, OpenStreetMap и спутниковые. В качестве опции добавлено отображение границ кадастра.
Заключение
Мы разобрались, как узнать номер участка через интернет. Онлайн-сервисы Росреестра представляют наибольшее количество информации по территории, доступен текстовый поиск по базе и визуальный на карте. Для получения подробных сведений, содержащих информацию о владельце, закажите платную выписку из ЕГРН. Альтернативные ресурсы отличаются интерфейсом, а данные загружают из открытых баз Росреестра.
