Недвижимость и ЖКХ        24 мая 2017        0

Закон о реновации жилищного фонда в Москве

В столице продлена программа реновации устаревших домов. На предыдущем этапе было снесено 1722 здания, построенных в 1950-х и начале 1960-х годов. Разберемся, какие изменения в программу вносит новый закон о реновации жилищного фонда в Москве – какие дома будут снесены и куда переселят их жителей.

Детали программы

Новый законопроект предлагает значительно расширить границы реновации, включив в списки дома, которые раньше считали «несносимыми». Это панельные здания серии 1-515, блочные 1-510, кирпичные 1-447, 1-511 и аналогичные. При их постройке ставилась задача поселить как можно больше семей при максимальной экономии средств. Совмещенный санузел, крохотная кухня, небольшие смежные комнаты – отличительные признаки так называемых «хрущевок». Они возводились как временное жилье, со сроком службы не более 25 лет.

Сейчас их срок службы превышен более чем в 2 раза. Капитальный ремонт провести в домах затруднительно, мешают конструктивные особенности – разводка труб в стенах, неглубокие подвалы. Переделка отопления и водоснабжения по современным нормам уменьшит полезную площадь квартиры и ухудшит качество жизни. А без ремонта эти здания в ближайшие годы грозят стать аварийными.

Поэтому законопроект о реновации жилищного фонда Москвы предусматривает значительное увеличение объемов сноса – в 2,5 раза. В предварительные списки вошли 4,5 тысячи зданий из 85 районов Москвы и 6 поселений Новой Москвы. В основном это 5-этажки постройки конца 1950-х – начала 1070-х годов. Но участвовать могут и 2-4 и даже 9 этажные дома, с аналогичными техническими характеристиками.

На первоначальном этапе строить планируют только за счет бюджета города, с привлечением инвесторов на более поздних этапах. Так жители получат дополнительные гарантии, что новое жилье будет возведено в запланированные сроки. Проект рассчитан на 15-20 лет. Запланирована постройка волновым методом – первый дом возводят на стартовой площадке, в него переезжают жильцы из ближайших зданий. Затем сносят их дома, на их месте строят следующие.

По последним новостям о реновации хрущевок в Москве реализация программы начнется с Бескудниково. Власти Москвы владеют в этом районе 3 готовыми жилыми зданиями, под снос подходят 37 пятиэтажек. В других районах подобрано 300 стартовых площадок, работы на которых будут начаты осенью, после окончательного подведения результатов голосования. Крупная волна переселений по программе ожидается через 2-3 года.

Какие дома включены в программу

В процессе подготовки перечня зданий изучали их техническое состояние, анализировали жалобы жильцов за последние годы, опрашивали старших по дому и местных депутатов. Был проведен и поквартирный опрос по телефону. В программу не вошли добротные пятиэтажки в удовлетворительном состоянии. Больше всего зданий отобрано в ВАО – 1064, из них 217 – в Перово. За ним с большим отрывом идет ЮВАО – 671, ЗАО – 534 и СВАО – 520 домов.

Читайте также:  Все возможности официального сайта Департамента городского имущества г. Москвы

Предварительный адресный список домов под программу реновации размещен на официальном портале Москвы. На нем создан специальный раздел, в котором оперативно выкладывают свежую информацию по законопроекту: www.mos.ru/city/projects/renovation.

Чтобы увидеть список домов программы реновации пятиэтажек в Москве, перейдите по адресу на портале Москвы. Под эмблемой «Мой новый дом» вы увидите ссылку на «Перечень домов для голосования». Она ведет на файл в формате *.pdf, в котором приведены адресные списки, сгруппированные по округу и району.

Кликните на ссылку – документ откроется в новой вкладке или сохранится на компьютер, в зависимости от настроек браузера. Если файл открылся во вкладке, кликните мышкой на страницу – появится панель с дополнительными кнопками. Нажмите на значок в виде дискеты, чтобы скопировать документ на компьютер.

Выбранные для участия адреса можно рассмотреть и в более наглядной форме. Пролистайте страницу чуть ниже, вы увидите карту Москвы. Цифры в кругах – это количество зданий, которые планируют снести в этом районе. Кликните на любое место или кружок, карта приблизится. Для изменения масштаба нажимайте кнопки «+» и «-», размещенные слева. Дома, вошедшие в программу, окрашены в изумрудный цвет.

Прямо с карты можно перейти к голосованию. Найдите свой дом, кликните на него. Появится всплывающее окошко с кнопкой «Проголосовать». Чтобы просмотреть на сайте списки домов по программе реновации пятиэтажек, сверху над картой выберите вкладку «Список». Вам откроется сгруппированный перечень – выбирайте округ, район и конкретный адрес в нем. Рядом с каждым пунктом есть ссылка «На карте», которая отобразит выбранное место.

Если ваш дом отсутствует в перечне, его еще можно включить в программу общим решением жителей. Созовите собрание собственников и обсудите вопрос реновации. Если 2/3 жильцов выскажут согласие – составляйте протокол собрания с подписями и отправляйте решение в управу округа. При этом дом не обязательно должен быть 5-этажным, он может состоять из 7, 9 или 3 этажей. Главное, чтобы он соответствовал требования программы:

  • конструктивные и технические особенности – на уровне пятиэтажек сносимых серий;
  • техническое состояние – неудовлетворительное;
  • месторасположение – в границах квартала реновации, рядом со зданиями, вошедшими в программу.
Читайте также:  Снос пятиэтажек на официальном сайте «Активный гражданин»

Если дом подходит по всем параметрам, а общее собрание жильцов выскажется за переезд – ваше жилье попадет в список домов под снос по программе реновации.

Гарантии для жильцов

Больше всего в новой программе москвичей пугает неопределенность. В каком районе будет новый дом, не придется ли доплачивать за увеличение общей площади, сколько времени дадут на переезд – это основные вопросы, которые обсуждаются на форумах и лестничных площадках.

Последние новости о реновации хрущевок в Москве успокаивают – массовый переезд будет поддержан дополнительными гарантиями для жильцов. По итогам обсуждений с горожанами и членами Общественной палаты составлен ряд пунктов, которые обеспечат защиту физических и юридических лиц, владеющих собственностью в сносимых домах. Законопроект о реновации жилищного фонда Москвы был принят столичной Думой в мае 2017 года. В силу он вступит после принятия Государственной Думой соответствующего федерального закона.

Дополнительные гарантии включают 12 пунктов:

  1. Добровольность. Сносить будут только те дома, где согласие выскажут более 2/3 собственников и нанимателей.
  2. Свое мнение можно поменять и выйти из программы в любой момент, пока не заключен первый договор обмена квартир.
  3. Участвовать в реновации могут и не вошедшие в предварительные списки дома, по решению общего собрания.
  4. В программе не участвуют здания с историко-культурной ценностью, имеющие статус памятника и объекта культурного наследия. Сохранятся архитектурные комплексы, возведенные в эпоху конструктивизма.
  5. Новая квартира предоставляется в собственность без доплат. Проживающие по социальному найму тоже могут оформить жилье в собственность или сохранить наем. Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий – сможете получить более просторную квартиру. Если вы просто захотите увеличить площадь, дополнительные метры предложат приобрести по льготным ценам.
  6. Взамен дают равнозначную квартиру – с не меньшим количеством комнат и жилых метров, общая площадь станет больше за счет более просторного санузла, кухни, коридора. В новом жилье будет чистовая отделка комфорт-класса.
  7. Инвалидам, ветеранам и одиноким пенсионерам помогут перевезти вещи. Срок переезда увеличивают до 90 дней вместо 60.
  8. Новое жилье расположено внутри того же района, кроме ТиНАО и Зеленограда – здесь возможен переезд в пределах округа.
  9. Вместе с новыми домами строят объекты социальной инфраструктуры. Предусматриваются парковочные места, скверы, детские площадки, дополнительная посадка деревьев.
  10. Новые здания возводят из современных конструкций повышенной энергоэффективности. Закон о реновации жилищного фонда в Москве предусматривает остекление лоджий, минимальные перепады в вестибюлях и входах в подъезд.
  11. После входа в программу жильцы освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Собранные ранее средства пойдут на строительство.
  12. Владельцы нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию или помещение в другом доме.
Читайте также:  Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость

Собственники жилых помещений тоже могут выбрать равноценную компенсацию вместо новой квартиры. Ее размер рассчитывается на основе оценки рыночной стоимости нынешнего жилья.

Как проголосовать

Если ваш дом вошел в список домов под снос по программе реновации, проголосуйте за его судьбу. Высказать свое мнение могут:

  • собственники жилых помещений;
  • наниматели по договору социального найма.

Если квартирой владеют несколько людей, каждый из них может принять участие в голосовании. За несовершеннолетних собственников имеют право высказаться их законные представители.

Проголосовать вошедшим в списки домов по программе реновации пятиэтажек можно 3 способами:

  • дистанционно, на портале «Активный гражданин»;
  • лично в офисах МФЦ «Мои документы»;
  • на общем собрании жителей дома.

Портал «Активный гражданин» ag.mos.ru – комфортный способ высказаться. Пройдите несложную регистрацию по номеру мобильного телефона, чтобы получить доступ к опросам сайта. В разделе «Голосования» найдите пункт о реновации и выскажите мнение:

  1. Откроется предварительный адресный список домов под программу реновации, найдите в нем свое жилье.
  2. Отметьте, поддерживаете вы или нет включение дома в перечень реновации.
  3. Подтвердите право участвовать в опросе – укажите настоящее ФИО, номер СНИЛС, паспорта, счета на ЖКУ.

Указанные сведения проходят проверку в МВД и Росреестре – если вы случайно или намеренно впишите неверные данные, ваш голос не будет засчитан. Результаты проверки присылают в виде смс-сообщения на указанный телефон. Если вы передумаете до окончания голосования, выскажите мнение на портале еще раз – в окончательные результаты попадет только последний голос.

Если вы пойдете голосовать в МФЦ – возьмите удостоверение личности и свидетельство о праве собственности. За несовершеннолетних проголосовать можно только лично в «Моих документах».

Итоговый список домов программы реновации пятиэтажек в Москве определят по результатам голосования. Результаты подсчитывают сначала по каждой квартире, определением большинства голосов. При равном количестве «за» и «против» считается, что жители помещения не высказали своего мнения, в окончательный результат их голоса не войдут. Если проголосуют не все собственники одной квартиры, учтут мнения только принявших участие в выборе судьбы дома. Если вообще никто из владельцев не проголосует, их голоса автоматически прибавятся в поддержку участия в реновации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама