Недвижимость и ЖКХ        24 мая 2017        0

Закон о реновации жилищного фонда в Москве

В столице продлена программа реновации устаревших домов. На предыдущем этапе было снесено 1722 здания, построенных в 1950-х и начале 1960-х годов. Разберемся, какие изменения в программу вносит новый закон о реновации жилищного фонда в Москве – какие дома будут снесены и куда переселят их жителей.

Детали программы

Новый законопроект предлагает значительно расширить границы реновации, включив в списки дома, которые раньше считали «несносимыми». Это панельные здания серии 1-515, блочные 1-510, кирпичные 1-447, 1-511 и аналогичные. При их постройке ставилась задача поселить как можно больше семей при максимальной экономии средств. Совмещенный санузел, крохотная кухня, небольшие смежные комнаты – отличительные признаки так называемых «хрущевок». Они возводились как временное жилье, со сроком службы не более 25 лет.

Сейчас их срок службы превышен более чем в 2 раза. Капитальный ремонт провести в домах затруднительно, мешают конструктивные особенности – разводка труб в стенах, неглубокие подвалы. Переделка отопления и водоснабжения по современным нормам уменьшит полезную площадь квартиры и ухудшит качество жизни. А без ремонта эти здания в ближайшие годы грозят стать аварийными.

Поэтому законопроект о реновации жилищного фонда Москвы предусматривает значительное увеличение объемов сноса – в 2,5 раза. В предварительные списки вошли 4,5 тысячи зданий из 85 районов Москвы и 6 поселений Новой Москвы. В основном это 5-этажки постройки конца 1950-х – начала 1070-х годов. Но участвовать могут и 2-4 и даже 9 этажные дома, с аналогичными техническими характеристиками.

На первоначальном этапе строить планируют только за счет бюджета города, с привлечением инвесторов на более поздних этапах. Так жители получат дополнительные гарантии, что новое жилье будет возведено в запланированные сроки. Проект рассчитан на 15-20 лет. Запланирована постройка волновым методом – первый дом возводят на стартовой площадке, в него переезжают жильцы из ближайших зданий. Затем сносят их дома, на их месте строят следующие.

По последним новостям о реновации хрущевок в Москве реализация программы начнется с Бескудниково. Власти Москвы владеют в этом районе 3 готовыми жилыми зданиями, под снос подходят 37 пятиэтажек. В других районах подобрано 300 стартовых площадок, работы на которых будут начаты осенью, после окончательного подведения результатов голосования. Крупная волна переселений по программе ожидается через 2-3 года.

Какие дома включены в программу

В процессе подготовки перечня зданий изучали их техническое состояние, анализировали жалобы жильцов за последние годы, опрашивали старших по дому и местных депутатов. Был проведен и поквартирный опрос по телефону. В программу не вошли добротные пятиэтажки в удовлетворительном состоянии. Больше всего зданий отобрано в ВАО – 1064, из них 217 – в Перово. За ним с большим отрывом идет ЮВАО – 671, ЗАО – 534 и СВАО – 520 домов.

Читайте также:  Покупка и регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Предварительный адресный список домов под программу реновации размещен на официальном портале Москвы. На нем создан специальный раздел, в котором оперативно выкладывают свежую информацию по законопроекту: www.mos.ru/city/projects/renovation.

Чтобы увидеть список домов программы реновации пятиэтажек в Москве, перейдите по адресу на портале Москвы. Под эмблемой «Мой новый дом» вы увидите ссылку на «Перечень домов для голосования». Она ведет на файл в формате *.pdf, в котором приведены адресные списки, сгруппированные по округу и району.

Кликните на ссылку – документ откроется в новой вкладке или сохранится на компьютер, в зависимости от настроек браузера. Если файл открылся во вкладке, кликните мышкой на страницу – появится панель с дополнительными кнопками. Нажмите на значок в виде дискеты, чтобы скопировать документ на компьютер.

Выбранные для участия адреса можно рассмотреть и в более наглядной форме. Пролистайте страницу чуть ниже, вы увидите карту Москвы. Цифры в кругах – это количество зданий, которые планируют снести в этом районе. Кликните на любое место или кружок, карта приблизится. Для изменения масштаба нажимайте кнопки «+» и «-», размещенные слева. Дома, вошедшие в программу, окрашены в изумрудный цвет.

Прямо с карты можно перейти к голосованию. Найдите свой дом, кликните на него. Появится всплывающее окошко с кнопкой «Проголосовать». Чтобы просмотреть на сайте списки домов по программе реновации пятиэтажек, сверху над картой выберите вкладку «Список». Вам откроется сгруппированный перечень – выбирайте округ, район и конкретный адрес в нем. Рядом с каждым пунктом есть ссылка «На карте», которая отобразит выбранное место.

Если ваш дом отсутствует в перечне, его еще можно включить в программу общим решением жителей. Созовите собрание собственников и обсудите вопрос реновации. Если 2/3 жильцов выскажут согласие – составляйте протокол собрания с подписями и отправляйте решение в управу округа. При этом дом не обязательно должен быть 5-этажным, он может состоять из 7, 9 или 3 этажей. Главное, чтобы он соответствовал требования программы:

  • конструктивные и технические особенности – на уровне пятиэтажек сносимых серий;
  • техническое состояние – неудовлетворительное;
  • месторасположение – в границах квартала реновации, рядом со зданиями, вошедшими в программу.
Читайте также:  Как квартплата зависит от количества прописанных - мифы и реальность

Если дом подходит по всем параметрам, а общее собрание жильцов выскажется за переезд – ваше жилье попадет в список домов под снос по программе реновации.

Гарантии для жильцов

Больше всего в новой программе москвичей пугает неопределенность. В каком районе будет новый дом, не придется ли доплачивать за увеличение общей площади, сколько времени дадут на переезд – это основные вопросы, которые обсуждаются на форумах и лестничных площадках.

Последние новости о реновации хрущевок в Москве успокаивают – массовый переезд будет поддержан дополнительными гарантиями для жильцов. По итогам обсуждений с горожанами и членами Общественной палаты составлен ряд пунктов, которые обеспечат защиту физических и юридических лиц, владеющих собственностью в сносимых домах. Законопроект о реновации жилищного фонда Москвы был принят столичной Думой в мае 2017 года. В силу он вступит после принятия Государственной Думой соответствующего федерального закона.

Дополнительные гарантии включают 12 пунктов:

  1. Добровольность. Сносить будут только те дома, где согласие выскажут более 2/3 собственников и нанимателей.
  2. Свое мнение можно поменять и выйти из программы в любой момент, пока не заключен первый договор обмена квартир.
  3. Участвовать в реновации могут и не вошедшие в предварительные списки дома, по решению общего собрания.
  4. В программе не участвуют здания с историко-культурной ценностью, имеющие статус памятника и объекта культурного наследия. Сохранятся архитектурные комплексы, возведенные в эпоху конструктивизма.
  5. Новая квартира предоставляется в собственность без доплат. Проживающие по социальному найму тоже могут оформить жилье в собственность или сохранить наем. Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий – сможете получить более просторную квартиру. Если вы просто захотите увеличить площадь, дополнительные метры предложат приобрести по льготным ценам.
  6. Взамен дают равнозначную квартиру – с не меньшим количеством комнат и жилых метров, общая площадь станет больше за счет более просторного санузла, кухни, коридора. В новом жилье будет чистовая отделка комфорт-класса.
  7. Инвалидам, ветеранам и одиноким пенсионерам помогут перевезти вещи. Срок переезда увеличивают до 90 дней вместо 60.
  8. Новое жилье расположено внутри того же района, кроме ТиНАО и Зеленограда – здесь возможен переезд в пределах округа.
  9. Вместе с новыми домами строят объекты социальной инфраструктуры. Предусматриваются парковочные места, скверы, детские площадки, дополнительная посадка деревьев.
  10. Новые здания возводят из современных конструкций повышенной энергоэффективности. Закон о реновации жилищного фонда в Москве предусматривает остекление лоджий, минимальные перепады в вестибюлях и входах в подъезд.
  11. После входа в программу жильцы освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Собранные ранее средства пойдут на строительство.
  12. Владельцы нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию или помещение в другом доме.
Читайте также:  Как оплатить коммунальные услуги через интернет

Собственники жилых помещений тоже могут выбрать равноценную компенсацию вместо новой квартиры. Ее размер рассчитывается на основе оценки рыночной стоимости нынешнего жилья.

Как проголосовать

Если ваш дом вошел в список домов под снос по программе реновации, проголосуйте за его судьбу. Высказать свое мнение могут:

  • собственники жилых помещений;
  • наниматели по договору социального найма.

Если квартирой владеют несколько людей, каждый из них может принять участие в голосовании. За несовершеннолетних собственников имеют право высказаться их законные представители.

Проголосовать вошедшим в списки домов по программе реновации пятиэтажек можно 3 способами:

  • дистанционно, на портале «Активный гражданин»;
  • лично в офисах МФЦ «Мои документы»;
  • на общем собрании жителей дома.

Портал «Активный гражданин» ag.mos.ru – комфортный способ высказаться. Пройдите несложную регистрацию по номеру мобильного телефона, чтобы получить доступ к опросам сайта. В разделе «Голосования» найдите пункт о реновации и выскажите мнение:

  1. Откроется предварительный адресный список домов под программу реновации, найдите в нем свое жилье.
  2. Отметьте, поддерживаете вы или нет включение дома в перечень реновации.
  3. Подтвердите право участвовать в опросе – укажите настоящее ФИО, номер СНИЛС, паспорта, счета на ЖКУ.

Указанные сведения проходят проверку в МВД и Росреестре – если вы случайно или намеренно впишите неверные данные, ваш голос не будет засчитан. Результаты проверки присылают в виде смс-сообщения на указанный телефон. Если вы передумаете до окончания голосования, выскажите мнение на портале еще раз – в окончательные результаты попадет только последний голос.

Если вы пойдете голосовать в МФЦ – возьмите удостоверение личности и свидетельство о праве собственности. За несовершеннолетних проголосовать можно только лично в «Моих документах».

Итоговый список домов программы реновации пятиэтажек в Москве определят по результатам голосования. Результаты подсчитывают сначала по каждой квартире, определением большинства голосов. При равном количестве «за» и «против» считается, что жители помещения не высказали своего мнения, в окончательный результат их голоса не войдут. Если проголосуют не все собственники одной квартиры, учтут мнения только принявших участие в выборе судьбы дома. Если вообще никто из владельцев не проголосует, их голоса автоматически прибавятся в поддержку участия в реновации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама