Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.
Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества
Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.
Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.
В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.
Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.
При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.
После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.
Где регистрируются сделки с недвижимостью
После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:
- через МФЦ;
- в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
- через портал госуслуг.
Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.
Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.
Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.
Совершение сделки пошагово
Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.
Этап 1. Записаться на прием к специалисту
Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:
- через официальную веб-страницу местного МФЦ;
- через единый портал «Госуслуги»;
- по телефону;
- при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.
Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья
Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:
- паспорта сторон (или их официальных представителей);
- бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
- при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
- технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
- подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
- если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
- чек об оплате государственной пошлины.
Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.
Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи
На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.
Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.
Этап 4. Получение документов из МФЦ
В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.
Сроки и стоимость оказания услуги
За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.
В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:
- собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
- техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
- подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
- оформление выписки из реестра – до 3-х сут.
Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.
Причины приостановки или отказа в регистрации
Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:
- подан неполный комплект документации;
- найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
- выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
- формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
- нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
- на объект сделки наложен арест или обременение;
- регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).
Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.
Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.
МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.
Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ. Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор.
