Документы для регистрации квартиры или земельного участка в Росреестре

Возникновение права собственности или пользования недвижимым имуществом влечет за собой необходимость регистрации в единой базе данных Российской Федерации. В ходе осуществления такого обязательного действия граждане подают заявление и прилагают  нему необходимые документы. Регистрация договора аренды в Росреестре, права собственности на дом, квартиру или земельный участок производится в порядке, определенном законодательными актами. После рассмотрения поданных бумаг делается вывод об их действительности и заявитель получает документ, свидетельствующий о внесении данных в общегосударственный реестр.

Когда обращаться с заявлением о внесении сведений

На каком этапе осуществления сделок необходимо подавать документы для регистрации квартиры в Росреестре или любого другого объекта недвижимости? Как правило, обращение следует уже после того, как все юридические моменты осуществления сделки или подписания договора соблюдены. Внесение данных является заключающим этапом получения права собственности. Необходимость направления заявления возникает в таких случаях:

1. При обмене объектов недвижимости.
2. В случае отчуждения посредством подписания договора дарения.
3. При заключении договора купли-продажи.
4. Если происходит раздел имущества или его объединении.

Важно. Регистрация права собственности раздела имущества или его объединения чаще всего применяется к земельным участкам. В результате этого образуется новая единица или выделяется две отдельных, имеющих отличный кадастровый номер, адрес и документ, подтверждающий возможность владения.

5. При вступлении в наследство.
6. При заключении договора аренды на определенных условиях, отраженных в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Порядок направления заявления

Процедура обращения в гос. орган состоит из следующих этапов:

1. Составление договора, на основании которого одно лицо или организация передает право собственности на недвижимое имуществу другому лицу или фирме. Такая процедура может носить безвозмездный характер, в этом случае составляется договор дарения. Если же действие предполагает получение определенного вознаграждения, оформляется купля-продажа.

Следует знать. С целью предупреждения уклонения граждан от уплаты налогов договор дарения допускается заключать между ограниченным кругом лиц.

2. Заверение заключенного соглашения нотариусом.
3. Сбор и подготовка необходимой документации.
4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о владении и актуализации данных о текущем владельце объекта.

После обращения в государственный орган свидетельство выдается в течение 10 дней.

Куда обращаться для предоставления документов

Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимое имущество, является Росреестр, который функционирует в соответствии с Постановлением правительства от 2009 года.

Документы для регистрации также могут принимать:

• территориальные органы кадастровой палаты, которые подведомственны Росреестру.

Для справки. С целью экономии и установления точного времени посещения организации, каждый гражданин имеет возможность осуществить запись в Росреестр через «Госуслуги».

• многофункциональные центры, которые выполняют, связанные с регистрацией владения, оформлением действиядокументов.

В общих случаях перечень необходимого для постановки на учет определяется следующим списком:

• заявление, в котором отражается суть обращения в государственный орган. При отсутствии информации, каким образом его следует заполнять, любой пользователь может ознакомиться с представленными на официальном сайте Росреестра образцами документов;
• подтверждение полномочия заявителя и удостоверение личности, в роли которого чаще всего выступает паспорт;
• документальные основания для постановки на кадастровый учет или регистрации объекта;
• прочие бумаги, чья необходимость вызвана положениями Закона РФ № 218 или другими нормативными и законодательными актами.

Для справки. В определенных ситуациях, установленных регламентом №278, пунктом 62, может потребоваться согласие третьих лиц или государственных органов.

Обращение с заявлением по жилью в многоквартирном доме

Какие документы нужны для регистрации квартиры в Росреестре? Их перечень состоит из следующих:

• паспорт заявителя или представителя его интересов;
• нотариально заверенная доверенность, если подачу заявления производит не сам владелец;
• подтверждение возможности осуществления регистрации. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в право наследования, акт приема жилплощади в отстроенной многоэтажке;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, определенном в зависимости от сути обращения гражданина;
• согласие от органов опеки и попечительства в случае, если действие осуществляется в интересах лица, не достигшего совершеннолетия;
• выписка лицевого счета лица, выступающего заявителем.

Обращение для оформления земли

Документы для регистрации земельного участка в Росреестре представлены следующим списком :

• заявление от владельца или уполномоченного им лица;
• удостоверение личности гражданина, обратившегося в государственный орган;
• доверенность в случае обращения третьего лица;
• основание для возможности проведения процедуры по внесению сведений в единый реестр имущественных прав;
• план межевания.

Важная информация. Процедура межевания – обязательный этап при получении бумаг о статусе владельца земельного участка. В результате его осуществления происходит уточнение границ надела, а также их согласование с собственниками смежных земель. Если в этой процедуре будут допущены ошибки или нарушены чьи-либо привилегии, право собственности может быть впоследствии оспорено в суде.

• квитанция, подтверждающая перечисление необходимой суммы средств в качестве государственной пошлины;
• бумаги, выданные бюро технической инвентаризации. Они потребуются в случае, если на рассматриваемом участке располагаются здания или сооружения. Это необходимо для того, чтобы подтвердить законность их возведения и соблюдения при этом всех существующих норм и правил строительства.

Для справки. В зависимости от обстоятельств или факторов, предшествующих обращению граждан для занесения данных в единый реестр, сотрудники государственной организации могут запросить дополнительные бумаги. О таком факте владелец будет извещен сразу при приеме или после рассмотрения пакета документов специалистом.

Обращение для внесения данных об аренде

Предоставление в пользование объекта зачастую также связано с необходимостью обращения в Росреестр. Законодательно установлена необходимость такого действия в следующих ситуациях:

• если соглашение о передаче права собственности предполагает действие в течение 12 месяцев и более (на основании статей 609 и 651 Гражданского кодекса РФ);

Это интересно. В случае составления соглашения с формулировкой «на неопределенный срок», необходимость внесения сведений в единый реестр отсутствует.

• в случае оформления договора найма жилья, в том числе и социального типа, на срок более одного года (согласно статьи 674 ГК РФ);
• при оформлении соглашения, предусматривающего аренду с привилегией последующего выкупа;
• в случае обращения для внесения изменений в ранее зарегистрированный документ, дающий право пользования объектом физическому или юридическому лицу.

Перечень документов, который будет необходим в таком случае:

1. Заключенное соглашение о предоставлении объекта в пользование.
2. Совместное заявление от арендатора и арендодателя.

Для справки. Законодательные акты предусматривают оформление заявления о внесении сведений в единый реестр исключительно от арендатора помещения или участка. В такой ситуации важно соблюдать указанные сроки, которые установлены нормативными актами – 1 месяц с момента заключения договора.

3. Удостоверение личности заявителя.
4. Доверенность на имя официального представителя.
5. Подтверждение возможности предоставления в пользование помещения или другого объекта (свидетельство о праве собственности), а также основание для его возникновения.
6. Оригинал договора аренды.

Имущественные привилегии подразумевают наличие необходимых документов у владельца объекта или пользователя имуществом. В случае отсутствия определенных бумаг владелец может быть значительно ограничен в тех действиях, которые он сможет осуществлять. Также стоит учитывать, что только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, может обезопасить от имущественных претензий третьих лиц.