Постановка на кадастровый учет и получение документов при регистрации недвижимости в Росреестре, является обязательной процедурой. Она проводится по заявлению собственника, при этом одна операция невозможна без проведения другой. Собственником приобретенной недвижимости остается прежний владелец пока, на нее не зарегистрированы права. Нет возможности распоряжаться ею:
- Продать.
- Подарить.
- Передать в аренду.
Новые правила
В прошлом году вступили в силу поправки в статью 14 122-ФЗ (свидетельства о регистрации прав на недвижимость перестали выдавать). Владение квартирой, дачей или участком земли, теперь удостоверяются только записью в ЕГРП.
Аннулирование свидетельств не меняет процедуру и обмен, ранее выданных на выписку не требуется.
Интересно! Упразднение произошла по причине того, что информация в справке актуальна только на дату выдачи.
Законодательные нормы
Согласно закону о государственной регистрации и гражданскому кодексу, законным подтверждением оформленного права, остается только запись в ЕГРН. Только после фиксирования полномочий, государство подтверждает и признает возникновение, изменение, переход прав или полное прекращение полномочий на недвижимость.
Выписка, на дату ее выдачи, подтверждает факт проведения регистрации и наличие в реестре соответствующих сведений, в том числе:
- о собственнике;
- об объекте;
- о праве, зарегистрированном под соответствующим номером и прочих сведений.
Срок годности
На сегодняшний день, срок действия выписки, нормативно не установлен. Предположительно, каждый отдельно взятый чиновник будет решать на месте этот вопрос. Аналогичная ситуация может сложиться при подтверждении прав собственности, полученном до 15 июля 2016 года. Однако, в этом случае нужно будет сослаться на конкретную норму закона. Федеральная Нотариальная палата, выпустила письмо с разъяснениями, о том что, до тех пор, пока бланки не будут изъяты из оборота, в государственные органы их можно предоставлять.
Внимание! Несмотря на изменения внешнего вида, оба документа обладают равной юридической силой на всей территории страны.
Технологии будущего
Реализация нового закона не была бы возможной без тех электронных услуг, которые сегодня уже внедрены, успешно реализованы и активно используются потребителями.
Бумага постепенно уходит в прошлое, ей на смену приходит цифровой формат. Обновленный сервис онлайн регистрации в тестовом режиме заработал еще в шестнадцатом году. Но с нового года, такая услуга функционирует во всех отделения Росреестра.
По сравнению с прошлым годом, трехкратное увеличение обращений. Возможности электронной регистрации шире, база защищена и достаточно быстро работает, упрощается процедура оформления.
Рекомендация! Для физических лиц есть и финансовые преимущества, При подаче заявления через интернет, госпошлина снижена на тридцать процентов.
Новая эра в российском документообороте
Чтобы получить сведения о личности владельца, о недвижимом имуществе, можно воспользоваться сервисом на портале, который предназначен для обеспечения полной фазы оказания государственной услуги:
- прием заявление;
- оплата госпошлины;
- информирование о процессе и стадиях регистрации.
Такая возможность существует при подаче по всей территории России, то есть находясь в любом месте (территориально) можно получить нужную информацию. Срок значительно сокращен:
- Если интересы представляет нотариус – регистрация проходит за один день.
- При личной подаче – не девять дней, как на бумаге, а пять.
К сведению! В личном кабинете заявителя будет содержаться полная информации.
Пошаговая рекомендация
Для электронной подачи документов в Росреестр, в выбранном формате сервиса нужно:
- определить цель обращения;
- заполнить данные об объекте;
- о правообладателе.
После заполнения всех полей, можно приступать к загрузке и не забыть подписать электронной подписью (все это делается через браузер). Сертификат такой подписи выдается на год, его можно использовать в личных целях, например, для подписания документов, либо применять для иных сервисов Росреестра.
Полезно! Неполный пакет документов, не дает прав сотрудникам госслужб отказывать в услугах, они должны дать список, чего не достает.
Обратная связь
В адрес заявителя будет отправлена информация об оплате. Заплатить можно и с портала, и отдельно квитанцией, главное указать уникальный идентификатор платежа (код двадцатизначный). Чтобы документы поступили на государственную регистрацию и дальше в управление для рассмотрения. Интерфейс сервиса относительно прост и понятен. Он выполнен в формате традиционных, современных технологий. Достаточно первый раз выполнить пошаговую инструкцию, потом все еще проще.
После получения подтверждения об оплате, заявитель будет информирован обо всех стадиях прохождения документов. Бумажное освидетельствование выдается после обращения в МФЦ или регистрирующий отдел.
Непосредственное обращение
Выписки по желанию заявителя выдаются в разном виде. И для тех, кто не доверяет обороту, информации и делопроизводству онлайн, сохраняется право подать документы на регистрацию в Росреестр для оформления в обычном формате. Можно обратиться в офисы многофункциональных центров, кадастровую палату, предварительно записавшись на портале или направив запрос в установленной форме по почте.
В один визит клиент получает цифровую подпись (метка, которая приобретена в результате криптографического преобразования, добавляется к файлам). Здесь же специалисты проконсультируют и помогут заполнить заявление. Вся процедура занимает не более получаса. За готовым пакетом можно даже не возвращаться, а получить на электронную почту, адрес которой должен быть указан в заявлении.
Важно знать! При этом другое нововведение по слиянию кадастровой и регистрационной палат в единый реестр недвижимости, еще один шаг навстречу клиентам. Все делается в одном месте за день, документ будет готов уже через десять рабочих дней.
Общедоступные сведения
Если свидетельство выдавалось только собственнику, то выписку об объекте может получить как сам правообладатель, так и любое заинтересованное лицо, например, чтобы проверить чистоту сделки при покупке или обмене.
При любой операции с недвижимостью хочется получить исчерпывающую информацию, чтобы удостовериться в информации, которую предоставил продавец. И такую услугу оказывают несколько сервисов, которые размещены на портале. Например, справочная информация об объекте в режиме онлайн. Сервис, который позволяет получить всю информацию:
- Адрес.
- Местоположение.
- Размер (площадь).
- Кадастровый номер.
Вся информация о земельных участках опубликована на официальном электронном ресурсе службы (кадастровой карте).
Обладая переданными сведениями, можно составить запрос о получении выписки из РГРП. Срок предоставления информации пять дней, такой же, если заказан на бумажном носителе.
Для справки! Электронно-цифровая подпись на этом этапе не понадобится.
После подачи документов в Росреестр, на руки выдается выписка, которая содержит данные о правообладателе, о недвижимом имуществе и дате совершения сделки. Имеющая законную силу и, которая будет содержать текущее состояние имущества, будь то залог, арест или исполнительное производство.
Не стоит пренебрегать услугой, документ поможет избежать ряда проблем и защититься от возможных мошенников в перспективе.
