Свежий кадастровый паспорт требуют для юридических сделок с объектом недвижимости – продажи, покупки или дарения. В нем отражаются основные характеристики – площадь, этажность, материал постройки, назначение земель, планировка. Получить кадастровый паспорт земельного участка несложно – особенно если вам достаточно электронной формы документа.
Полезно. Кадастровый паспорт – устаревшее название документа. С 2017 г. Росреестр перешел на новую форму – выписка из единого реестра недвижимости (ЕГРН). В базе ЕГРН объединили информацию из единого реестра прав и кадастра недвижимости.
Что содержится в выписке
Выписку из ЕГРН оформляют в бумажном или цифровом виде. Перечень сведений в них одинаков, но бумажная заверена печатью и подписью сотрудника, а цифровая приходит с файлом электронной подписи (ЭЦП). Оба варианта имеют одинаковую законную силу.
В выписке приводятся параметры объекта:
- адрес, площадь;
- кадастровая стоимость;
- назначение и виды разрешенного использования;
- особые отметки;
- сведения о собственниках – ФИО, параметры документа о праве собственности;
- наличие ограничений и обременений;
- план-схема объекта.
Чтобы получить выписку на участок земли или другой объект, не обязательно быть его собственником. Оформить документ разрешено и не имеющим гражданство РФ.
Если участок не поставлен на учет
Когда паспорт требуется для участка, не установленного на кадастровый учет, вместе с выпиской оформите сразу занесение данных в ЕГРН. Обратитесь в ближайшее Росреестр с документами:
- паспорт;
- документы, подтверждающие категорию земель, наличие ограничений и право собственности;
- межевой план;
- при долевой собственности понадобится согласование схемы межевания.
Напишите заявление, объект поставят на учет и выдадут выписку.
Заказываем лично
Оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости лично можно в Росреестре или МФЦ. Из документов нужен только паспорт и квитанция на оплату госпошлины – 750 р для граждан и 2200 р для юридических лиц. Пошлина оплачивается банковским переводом, поэтому к сумме может добавиться комиссия банка. Срок изготовления выписки Росреестром – 3 рабочих дня. При подаче документов в МФЦ прибавляйте к этому сроку 2-3 дня на передачу бумаг.
Алгоритм оформления выписки при личном визите:
- оплатите госпошлину, реквизиты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ;
- предъявите квитанцию об оплате и паспорт, назовите полный адрес объекта, для земельного участка или недвижимости в другом регионе требуется сообщить кадастровый номер;
- подпишите заявление на выдачу сведений;
- вам назначат день получения справки и отдадут копию заявления;
- заберите выписку, предъявив паспорт и копию заявления.
Справка. Выписку выдадут только тому человеку, который ее затребовал.
Оформляем через интернет
Через интернет оформляют как электронный, так и бумажный вариант справки. Электронный обойдется дешевле – 300 р для граждан и 600 р для юридических лиц. Заполняя заявление в электронном виде и оплатив пошлину через интернет, вы сэкономите время.
Заполняем заявление
Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, перейдите на ресурс Росреестра. Заполните форму:
- тип объекта – выберите из списка;
- кадастровый номер указываете при наличии и по желанию;
- для земельных участков обязательно вписать площадь в выбранных единицах;
- точный адрес – выбирайте последовательно в справочнике регион, район и населенный пункт, название улицы и номер дома вводите вручную;
- укажите способ получения справки – в электронном виде или бумажном почтовым отправлением;
- для цифрового варианта впишите адрес электронной почты, бумажного – точный почтовый с индексом;
- введите символы с картинки и переходите к следующем шагу.
Справка. В Москве и Санкт-Петербурге дополнительно есть возможность получить бумажный вариант лично в отделении Росреестра.
На втором шаге вам предложат указать личную информацию. Для физических лиц достаточно вписать фамилию и имя, номер и дату выдачи паспорта. Дату выдачи выбирайте из календаря, листая годы двойными стрелками. В поле «Категория заявителя» оставьте значение «Иное лицо».
Если заявление подает представитель юридического лица, он указывает полное наименование организации, номера ИНН и ОГРН. Понадобятся и сведения о доверенном лице – ФИО и данные паспорта.
В конце поставьте галочку на пункте о согласии на передачу сведений в Росреестр. Без этого данные нельзя обрабатывать в электронном виде. На третьем шаге вам предложат прикрепить к заявлению документы – для представителей это доверенность. Если вы действуете лично, пропустите этот шаг и переходите к последнему – проверке документов.
Вы увидите все введенные сведения, внимательно проверьте их. Если где-то закралась ошибка или опечатка, кликните на «Изменить», чтобы отредактировать данные. Если вся информация заполнена верно, нажмите «Отправить запрос». Вам выдадут номер запроса для проверки статуса его обработки и пин-код для загрузки результата.
Оплачиваем пошлину
На указанный при заполнении формы адрес электронной почты поступит письмо о регистрации заявления, содержащее ссылку на оплату госпошлины. Обработка заявления начнется только на следующий рабочий день после поступления денег на счет Росреестра. Ссылка на оплату действительна в течение 1 месяца.
Чтобы оплатить выписку, перейдите по ссылке в письме. В открывшейся форме впишите код платежа, присланный в письме, и номер заявки. Введите цифры с картинки. Вы увидите, что заявление находится в статусе «Ожидает оплаты». Проверьте код платежа и кликните «Перейти к оплате».
Совет. Если письмо от Росреестра не пришло в течение 2 часов, проверьте папку со спамом. Если письма там нет, зайдите в проверку статуса запроса и выберите «Восстановить код платежа».
Выберите способ перечисления пошлины – с карты Visa или MasterCard, через кошелек QiWi, со счета мобильного телефона федеральных операторов. Оплатите требуемую сумму и ждите получения ссылки на выписку.
Открываем полученный файл
Когда заявка в сервисе Росреестра перейдет в статус «Выполнено», скачайте кадастровый паспорт объекта недвижимости. Ссылка на скачивание действительна 4 месяца. Вы получите архив с 2 файлами – сама выписка в формате XML и ЭЦП в формате SIG. В отдельном файле иногда прилагается графический план объекта.
Сразу посмотреть на компьютере полученные документы в привычном виде не получится – используйте специальный сервис Росреестра для визуализации выписок. В соответствующие поля последовательно загрузите XML и SIG файлы, указав их расположение на диске компьютера, кликните «Проверить».
На следующем этапе выберите «Показать в человеческом формате». Документы преобразуются в графический вид с привычными таблицами в формате HTML. Сверху нажмите «Сохранить», чтобы перенести справку на компьютер, или «Напечатать», чтобы сразу вывести сведения на принтер.
Заключение
Мы разобрались, что оформить кадастровый паспорт несложно. Понадобится визит в Росреестр или МФЦ для получения бумажной формы, создать электронный документ удобно через интернет – размер госпошлины в этом случае меньше и отправляют выписку быстрее.
