В последнее время вместе с количеством активных кредитов увеличилось и число предложений о продаже ипотечных квартир на российском рынке. Вырос и спрос, так как рыночный ценник объекта с обременением, гораздо дешевле (на десять, пятнадцать процентов).
Но купить недвижимость по стандартной схеме не получится, сам продавец связан правовыми отношениями с банком. И, несмотря на то, что он имеет правоустанавливающий документ, сам объект находится в залоге и все сделки, связанные с отчуждением имущества, могут быть проведены только с согласия финансовой организации. Любая из операций, без привлечения третьих лиц, возможна. Достаточно после полной оплаты снять обременения с квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора.
Для безопасности сделки необходимо запросить из ЕГРН:
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии коммунальных платежей;
- о дееспособности продавца.
Приобретение недвижимости является процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ.
Справка! Ипотека – кредит на приобретение недвижимости, одна из форм имущественного залога для обеспечения финансовых обязательств, которая подлежит государственной регистрации. Банк имеет право возместить понесенные убытки в случае неплатежеспособности заемщика суммой вырученной за объект находящийся в залоге.
Ограничение действий
Если на собственность установлено обременение, то блокируется одно из полномочий – право распоряжаться. Другими словами невозможно реализовать свои права относительного него в полном объеме. Это не стопроцентное владение имуществом другим лицом или организацией, которое накладывается в разных случаях, в том числе по кредитным обязательствам. Но владеть и пользоваться можно, а продать, обменять на другой строительный объект или подарить нельзя. Жилье может попасть под обременение по различным обстоятельствам: арест имущества, пожизненная рента, доверительное управление, аренда или ипотека. И особенности снятия ограничений, зависят от причин его возникновения.
Внимание! Возникновение всякого обязательства, предполагает его исполнение, а окончательный расчет между сторонами, подразумевает освобождение от него.
Временные рамки
Срок снятия обременения по ипотеке, военной, в том числе после закрытия долговых обязательств, в среднем от одного до трех дней, в отдельных случаях:
- При участии (покупки) квартиры в долевом строительстве – пять дней.
- Если банк возьмет на себя обязательство самостоятельного переоформления – до двух недель.
Плата за услугу не взимается. Чтобы ускорить процесс, стоит за месяц до финальной выплаты, уведомить кредитную организацию о своих намерениях ликвидировать обременение, в этом случае, банк начнет подготовку всех необходимых документов заранее.
Совет! При досрочном погашении или при использовании материнского капитала, например, ограничения снимаются в самые короткие сроки.
Права на собственность
Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному погашению, которое носит заявительный характер. Пока не будет подано заявление в Росреестр, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена в документе, подтверждающем право собственности. Пункт указан в договоре, но поскольку сроки ипотечного кредитования достаточно продолжительные, некоторые заемщики, расплатившись до конца, забывают о такой необходимости. В случае выдачи закладной при первоначальном приобретении квартиры в ипотеку, отчуждение такого имущества допускается только, если право собственника на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Правомочные действия
Право позволяет «гасить» запись в следующих случаях:
- Банк направит в подразделение Росреестра заявление о полном погашении перед ним долга и исполнении разного рода обязательств в одностороннем порядке.
- Совместное заявление в государственный орган от кредитора и заемщика.
- ФГКУ «Росвоенипотеки» направит заявление, если жилье приобреталось по военной ипотеке.
Когда все долги перед залогодателем закрыты, он не имеет права отказать. В противном случае, нужно написать жалобу в суд или прокуратуру. Дело рассматривается в течение шестидесяти дней, после чего принимается решение.
Интересно! Норма права содержится в законе.
Особый случай
Законодательством предусмотрено прекращение записи в случае ликвидации залогодержателя, процедура при таких обстоятельствах значительно усложняется. В первую очередь, человеку, который выполнил свои обязательства и погасил все задолженности перед банком, предстоит отыскать налоговую службу, где его кредитор состоял на учете. Сложность заключается в том, что такое отделение может находиться в другом городе, области или даже крае. Но именно там нужно взять выписку из Единого госреестра юридических служб, где указано о ликвидации компании-кредитора. Полученный документ в обязательном порядке прилагается к другим бумагам, с которыми производятся дальнейшие действия в регистрационных органах. Проведение данного мероприятия занимает время, а закончить ее необходимо в течении полутора месяцев.
К сведению! Пройти процедуру в интересах заемщика, как будущего собственника, так как снять обременение после погашения ипотеки, это значит ликвидировать устаревший статус.
Пошаговая инструкция
Сначала необходимо получить от банка документ, подтверждающий, факт полного расчета. На подготовку необходимых бумаг дается четырнадцать дней:
- Заявление на снятие ограничений.
- Ценная бумага, удостоверяющая право её законного владельца из банка.
- Подтверждение того, что банк передал закладную бывшему заемщику.
- Копия паспорта заявителя и подтверждающего права на владение недвижимостью.
Чтобы не пришлось собирать повторный пакет документов, (вторичный запрос уже оплачивается), стоит детально следовать законодательно утвержденной инструкции и понимать, что для каждой ситуации список может отличаться.
Рекомендация! Когда нет времени или желания заниматься юридическими вопросами, собственник имеет право возложить обязанности на третье лицо, которое будет представлять его интересы в соответствующих инстанциях. То есть выступать в роли временного управляющего, действующего по доверенности.
Уполномоченные органы
Ликвидацией регистрационной записи, или снятием обременения после погашения ипотеки вправе заниматься три инстанции:
- Росреестр – в базе данных Федеральной службы находятся все сведения об ипотечных историях. В ближайшее отделение нужно прийти с полным комплектом всех нужных документов, предварительно собранных и составить соответствующее заявление (в интернете через сайт, услуга доступна только при наличии электронной подписи).
- МФЦ – в муниципальном центре специалист подготовит заявление, с которым только останется внимательно ознакомиться. Проверить кадастровый номер, адрес, личные данные и поставить подпись. От клиента потребуется присутствие всех владельцев жилья. Если с оформлением не возникнет проблем, заявитель получает официальную бумагу о принятии документов. Регистрационный номер находится слева, вверху, по нему, можно следить за статусом готовности. По завершении, в том же отделении отделение нужно будет забрать выписку из ЕГРН (лучше предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время в очередях).
- Кредитное учреждение – заемщик погашает последний долг и сразу подает заявление. Банк все действия выполняет сам и выдает соответствующие документы заявителю (способ самый простой, но может занять больше времени).
Важно знать! Росреестр планомерно закрывает свои отделения приема-выдачи документов. Цель мероприятий – полная передача этих функций МФЦ на всей территории России.
Экономическое и правовое содержание
Чтобы такой процесс, как снять обременение, если ипотека выплачена был ускорен, необходимо уточнить все данные в рамках территориальной структуры федеральной службы и изучить ключевые нюансы данного вопроса. Это процедура, которая содержит в себе определенные сложности, именно поэтому только комплексный подход к решению вопроса позволит добиться оптимального результата в установленные сроки.
