Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день можно оформить квартиру в собственность через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр значительно облегчает процедуру.
Запись на прием
Чтобы не стоять в очереди при посещении многофункционального центра рекомендуется осуществлять предварительную запись на прием к специалисту. Сделать это можно двумя способами:
- через терминал в многофункциональном центре;
- онлайн.
Второй способ является более приоритетным, так как не требует предварительного посещения учреждения. Осуществить запись можно на едином портале мфц.рф. На странице следует выбрать свой регион и кликнуть «записаться».
Автоматически откроется форма для записи в выбранной области. Далее необходимо дать согласие на обработку персональных данных и указать:
- отделение;
- услугу;
- дату и время посещения.
Талон можно распечатать или просто записать его ПИН-код на листок. Если по каким-то причинам гражданин не может посетить учреждение в выбранный день ему необходимо сообщить об этом в МФЦ. Сотрудники отменят запись, а другие пользователи смогут получить талон на это время.
Документы
Для регистрации собственности на квартиру через МФЦ необходимо написать заявление, в котором указываются:
- наименование отделения Росреестра;
- личные и паспортные данные заявителя;
- реквизиты доверенности (при наличии таковой);
- описание объекта недвижимости;
- просьба о регистрации прав.
К заявлению прикладываются:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца;
- согласие второго супруга;
- справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Если недвижимость покупается с привлечением заемных средств, то необходимо приложить ипотечный договор, который будет являться основанием для наложения обременения.
Важно знать: Многофункциональный центр не оказывает услуги по составлению договоров, поэтому нужно являться с уже готовыми и подписанными документами.
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то необходимо его свидетельство о рождении, а также разрешение из органов опеки на отчуждение части имущества.
БТИ
Для регистрации прав на квартиру, зарегистрированную в Росреестре до 1998 года, может потребоваться справка из БТИ. Она изготавливается 30 дней и стоит около 400 рублей.
Жилье на первичном рынке
При покупке квартиры через МФЦ на первичном рынке пакет будет дополнен следующими обязательными документами:
- договор долевого участия в строительстве или справки о членстве в ЖСК;
- акт приема-передачи;
- решение суда (если было разбирательство по обманутым дольщикам).
Полезно: Вне зависимости от того, куплена квартира на первичном или вторичном рынке, госпошлина за регистрацию прав собственности установлена в сумме 2 тысячи рублей.
Этапы
Оформление квартиры в собственность в МФЦ происходит в несколько этапов:
- подписание договора купли-продажи;
- сбор документов;
- передача пакета в многофункциональный центр;
- получение расписки о приеме заявления;
- проверка подлинности сведений работниками Росреестра;
- подготовка выписки из ЕГРН на нового собственника;
- выдача справки, подтверждающей права собственности, новому владельцу.
Расписка, выдаваемая сотрудником многофункционального центра, содержит:
- перечень принятых документов;
- информацию о сроке;
- контактные данные многофункционального центра.
Получить выписку из ЕГРН продавец и покупатель могут в том же отделении МФЦ, куда было подано заявление.
Сроки
Законодательством установлен четкий срок для Росреестра на оформление сделок с недвижимостью. Он составляет семь рабочих дней. При регистрации договора купли-продажи квартиры через МФЦ добавляются еще два дня на пересылку.
Справка: Многофункциональный центр самостоятельно ничего не регистрирует и не проверяет. Он является лишь посредником между гражданами и госорганами.
Получение выписки
Забрать готовые документы на право собственности можно не ранее даты, указанной в расписке, выданной при регистрации недвижимости в МФЦ. Каждый участник сделки получает свой экземпляр самостоятельно, при предъявлении паспорта.
Если в течение одного месяца с даты, указанной в расписке, человек не заберет свою выписку в многофункциональном центре, то она будет направлена в архив Росреестра. Оттуда ее можно получить в любое время, предварительно сообщив о своем намерении сотруднику архива.
Отказ в приеме
Сотрудник МФЦ может отказаться принимать пакет документов только в одном случае – если гражданин не предъявляет паспорт. Во всех остальных ситуациях отказ будет не обоснован.
Отказ в регистрации
У Росреестра перечень причин для отказа гораздо больше. Таковыми могут являться:
- отсутствие согласие одного из супругов или органов опеки при сделке с несовершеннолетними;
- предоставление заявление не уполномоченным лицом;
- у продавца нет прав на распоряжение имуществом;
- подан не полный пакет документов;
- неверно составлен договор купли-продажи;
- недвижимость находится в аресте.
Интересно: В случае отказа Росреестром в регистрации права, уплаченная госпошлина не возвращается заявителю.
Отказ передается участникам сделки через многофункциональный центр. При этом граждане имеют право устранить замечания и подать пакет документов повторно, уплатив ещё раз пошлину.
Приостановка
Если у сотрудника Росреестра возникли сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных сведений или в наличие оснований для проведения процедуры регистрации, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации.
В таком случае регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, а участникам сделки направляется соответствующее уведомление с требованием подтвердить указанные сведения документально.
Обжалование
Гражданин может обжаловать в судебном порядке решение специалиста Росреестра об отказе в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если суд вынесет решение в пользу гражданина, то оформление прав собственности будет проведено в установленные законом сроки. При этом человеку не нужно повторно подавать заявление и уплачивать госпошлину.
Как еще можно направить заявление в Росреестр
Можно продать квартиру через МФЦ или сразу направить пакет документов в Росреестр онлайн. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» выбрать подраздел «подать заявление на государственную регистрацию прав».
Запрос состоит из следующих разделов:
- данные об объекте;
- сведения о заявителе;
- прилагаемые документы.
После заполнения всех обязательных полей необходимо проверить введенную информацию перед отправкой.
Внимание: Электронная отправка заявления в Росреестр доступна только для пользователей, имеющих ключ ЭЦП.
Преимущества МФЦ
Многофункциональные центры имеются практически во всех населенных пунктах РФ. При этом отделения Росреестра открыты только в крупных городах России. К преимуществам МФЦ относятся:
- возможность преждевременной записи на прием;
- удобный режим работы;
- наличие терминала для уплаты пошлины.
К сожалению, многофункциональные центры не имеют полномочий на оказание дополнительных услуг.
Что делать при нарушении сроков
Если гражданину в установленный в расписке срок не выдали выписку ЕГРП и не уведомили о приостановке или отказе в регистрации, необходимо обратиться к руководству МФЦ. Причинами задержки могут быть:
- технические сбои;
- ошибки сотрудников;
- недочеты в оформлении.
Руководство многофункционального центра обязано письменно уведомить человека о причинах срыва сроков и установить новый период завершения регистрации.
Оформлять сделки с недвижимостью через МФЦ очень удобно. Если записаться заранее, то можно сэкономить массу времени на ожидание в очереди. Практически в каждом отделении многофункционального центра есть терминал электронной оплаты госпошлины, а значит, клиенту не придется посещать банк для внесения средств. Сотрудники не только примут документы, но и окажут консультационную помощь при возникновении вопросов по регистрации договора купли-продажи. Получить выписку можно в том же отделении, без предварительной записи.
