В Москве подходит к завершению программа по сносу наиболее старых пятиэтажек, возведенных в 1950-х и 1960-х годах. Но в столице остается еще много зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, которое сложно улучшить даже капитальным ремонтом. Ожидается ли реновация пятиэтажек несносимых серий – свежая информация, комментарии властей и конкретные детали программы собраны в нашей статье.
Обновленная программа реновации
В 2017 году было решено продолжить программу реновации. Успешно заканчивается реализация предыдущего плана по сносу, в который вошли 1722 зданий. В новый список попадают пятиэтажки, которые раньше считали «несносимыми» и подлежащими капитальному ремонту.
Но в ходе обследования технического состояния таких домов было выявлено, что отремонтировать их качественно будет непросто. Ведь во многих из них стояки отопления, водоснабжения и канализации проходят внутри стен, которые придется ломать для замены труб, а для доступа к коммуникациям надо разбирать полы на первых этажах. При ремонте трубы будут выведены наружу, что уменьшит полезную площадь комнат. Такое обновление домов не улучшит качество жизни людей.
Поэтому Правительством Москвы было решено расширить список зданий, подлежащих сносу. В новую программу реновации кварталов с домами несносимых серий включили дома постройки конца 1950-х и середины 1970-х годов:
- панельные 1-515;
- блочные 1-510;
- кирпичные 1-511 и 1-447;
- и их аналоги.
Большая часть зданий расположена в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах столицы. Отбирались дома, в которых сложно провести капитальный ремонт. Они не являются аварийными, но вполне могут ими стать в ближайшие годы. При отборе учитывалось техническое состояние здания и количество жалоб от жильцов.
Обновленный проект рассчитан на 15-20 лет. Именно столько понадобится для сноса старых и постройки новых зданий. На первом этапе проводится голосование жителей домов, вошедших в предварительный перечень – после сбора всех мнений они будут обработаны, проверены, подсчитаны и оглашены общественности.
Какие дома вошли в программу
Предварительный список, вынесенный на голосование, содержит 4,5 тысячи зданий. Чтобы попасть в окончательный перечень, за переезд должны высказаться 2/3 жителей дома. Если несогласных будет больше 1/3, дом не войдет в программу реновации пятиэтажек несносимых серий в Москве. Учитываются и те, кто вообще не выскажет своего мнения – голоса «молчунов» автоматически будут считаться отданными «за» реновацию.
Увидеть полный перечень домов, попадающих в новую программу, можно на официальном портале Москвы. Там создан специальный раздел про реновацию пятиэтажек несносимых серий – свежая информация выкладывается оперативно и без искажений: www.mos.ru/city/projects/renovation. Вы увидите подробные правила голосования, список зданий и ответы на вопросы про снос и переезд.
Чтобы узнать, какие дома попали в предварительную программу, перейдите по ссылке. Сверху вы увидите ссылку для скачивания: «Перечень домов для голосования». Кликните на нее, в зависимости от настроек ПК, на компьютер скопируется или откроется в новой вкладке браузера документ в формате *.pdf. Вы увидите 3 колонки – округ, район, адрес, в строках внесены конкретные дома.
Если список открылся в браузере, кликните на нем кнопкой мыши – появится всплывающая панель с кнопками. Нажмите на значок в виде дискеты, чтобы сохранить файл на компьютер.
Посмотреть перечень можно и в более наглядной форме. На портале Москвы пролистните страницу, откроется карта. На ней цифры в кружочках обозначают количество домов, подлежащих сносу в этом округе. Кликните мышкой на интересующий район, карта приблизится, будут отображены конкретные здания – они окрашены в изумрудный цвет. Чтобы изменить масштаб, нажимайте на кнопки «+» и «-» в левом нижнем углу.
Сверху над картой расположен переключатель «Карта/Список». Перейдите на вкладку «Список» – вы увидите перечень, разбитый на группы округ, район и адрес. Выбирайте нужный округ, затем район – будут выведены предварительные адреса реновации. Например, чтобы увидеть, как запланирована в Головино реновация пятиэтажек несносимых серий, откройте округ САО – всего в нем отмечено 423 дома. Блок «Районы» пролистайте до Головинского – здесь выделено 134 дома. Это здания серий I-511, I-510, I-515, II-29, Индивидуальный.
На примере плана реновации пятиэтажек несносимых серий Головино видно, что под снос попадают целые кварталы. В Головинском районе они окружают Кронштадтский бульвар. На их месте планируют построить современные высотки, в которых поселится гораздо больше жителей.
Как попасть в программу
Пока все списки домов – только предварительные. Окончательное решение по ним будет вынесено после завершения голосования жителей и обработки всех голосов. Если за снос проголосуют меньше 2/3 жильцов, здание будет исключено из программы.
Если ваш дом отсутствует в списке реновации, но вы считаете, что он должен быть снесен в ближайшие годы – здание можно включить в программу. Для этого надо провести собрание всех собственников помещений. Если на нем более 2/3 жильцов выскажутся за реновацию, составляйте протокол и отправляйте решение в управу или префектуру своего округа. Но одного желания жителей недостаточно, здание должно соответствовать ряду требований:
- технические и конструктивные характеристики – на уровне хрущевки, независимо от количества этажей;
- неудовлетворительное техническое состояние;
- расположение в границах квартала реновации – рядом с домами, уже включенными в программу.
Какое жилье дают взамен
По свежей информации реновация пятиэтажек несносимых серий будет поддержана дополнительными гарантиями прав. Московская Дума приняла специальный закон, чтобы обеспечить физическим и юридическим лицам наиболее комфортный переезд. Ведь людей больше всего страшит, что новое жилье окажется в другом районе или будет меньшей площади – закон дает гарантии, что такого не случится.
По условиям программы:
- Участие – добровольное, при согласии 2/3 жителей.
- Равнозначная квартира взамен – с не меньшим количеством комнат и жилой площади, а общая площадь больше, за счет более просторных технических помещений.
- Новая квартира выдается бесплатно в собственность. Наниматели могут оформить новое жилье в собственность или сохранить наем.
- Сохранение района проживания, кроме ТиНАО и Зеленограда – здесь переезд возможен в пределах округа.
- Полная чистовая отделка квартир комфорт-класса – застекленные балконы, установлена сантехника, разводка электричества, на стенах – обои и плитка, пол – ламинат, потолки окрашены.
- Вместо нового жилья можно получить денежную компенсацию с учетом рыночной стоимости.
- От участия в программе можно отказаться на любой стадии, до заключения первого договора обмена жилплощади.
По программе реновации кварталов с домами несносимых серий новые дома для переезда будут монолитными, с лифтами и пандусами. Запланирована волновая стройка – в каждом районе выбирается стартовая площадка для первого здания, в него переселяют людей из ближайших домов. Затем сносят их дома, строят новое здание.
При переезде можно улучшить жилищные условия – бесплатно, если вы стоите в очереди на увеличение площади по нормам, и по льготной стоимости, если вы захотите жить в более просторной квартире или разъехаться с родственниками.
Где проголосовать
Если ваш дом попадает под реновацию пятиэтажек несносимых серий в Москве, проголосуйте за или против. Голоса тех, кто не выскажет свое мнение, автоматически будут прибавлены к согласным на снос. Голосование проводится:
- дистанционно, на сайте «Активный гражданин»;
- лично, в офисах «Мои документы»;
- на общем собрании жильцов.
Принимаются мнения собственников помещений, включая владельцев всех долей, даже несовершеннолетних. Также право голоса есть у тех, кто снимает квартиру по договору социального найма.
На сайте «Активный гражданин» ag.mos.ru потребуется несложная регистрация по номеру телефона. Чтобы ваш голос насчет реновации был засчитан, укажите в опросе достоверные ФИО, номера паспорта и СНИЛС, счета на ЖКУ. Данные проверяются в базах МВД и Росреестра, при несовпадении ваше мнение не будет учтено. За несовершеннолетних детей родители голосуют только в МФЦ, с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о праве собственности.
