Иногда владельцу недвижимости необходимо прописать на своей жилплощади третьих лиц, не являющихся собственниками квартиры. Такую регистрацию можно оформить бессрочно или на определенное время. При этом не многие домовладельцы задумываются о том, какую опасность таит в себе предоставление своего жилища для проживания других граждан.
Законодательные основы
Порядок прописки и снятия с регистрационного учета регламентируются:
- Конституцией РФ;
- Жилищным Кодексом;
- Законом от 25.06.93г. № 5242-1;
- Постановлением Правительства от 17.07.95г. № 713;
- приказом МВД России от 31.12.18г. № 984.
В этих нормативно-правовых актах прописано, что такое временная регистрация в квартире. В разделе 2 Постановления сказано, что граждане обязаны встать на учет по месту пребывания, если они проживают в жилых помещениях, не являющихся их постоянным адресом жительства, если они находятся там более 90 дней.
Для этого им необходимо представить в МФЦ или УФМС следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- основание для проживания.
Бланк заявления можно получить непосредственно при обращении за услугой или скачать в интернете на сайте «мвд.рф», в разделе «государственные услуги в сфере миграции».
Важно знать: За оформление прописки госпошлина не взимается.
Основания для временной прописки
Чтобы гражданину зарегистрироваться в квартире, ему необходимо предъявить документ-основание, дающий право на прописку. К таким относятся:
- договор социального найма жилья;
- соглашение об аренде недвижимости;
- согласие собственника помещения.
Если между арендодателем и нанимателем существует официально зарегистрированное соглашение об аренде, то оно будет являться основанием для прописки. Собственник в таком случае не вправе отказать арендатору в регистрации.
Чем опасно для собственника, если временная регистрация у проживающего в его квартире гражданина отсутствует:
- наниматель жилья может обратиться в суд, по решению которого владельца недвижимости обяжут прописать арендатора;
- хозяину жилплощади могут выписать штраф до 150 тысяч рублей;
- собственника привлекут к общественным работам, либо осудят на срок до 3 лет.
Интересно: Если без оформления прописки по месту жительства проживает близкий родственник собственника недвижимости, то административного правонарушения нет. Хозяин жилья не будет привлечен к ответственности.
Какие права дает временная прописка
Обладатель временной прописки получает тот же набор прав, что и гражданин с постоянной регистрацией:
- проживать и находиться в квартире;
- эксплуатировать помещения общего пользования;
- зарегистрировать своих несовершеннолетних детей;
- выписаться из жилья в любой момент.
Собственник квартиры не вправе ограничивать права жильца. При этом временно зарегистрированный человек не получает право собственности на недвижимость или ее часть.
Из данного перечня особенно следует обратить внимание на возможность регистрации собственных детей без дополнительного согласования с владельцем недвижимости. Чем опасна временная регистрация ребенка в жильё, так это тем, что выписать несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки и попечительства, а также через суд.
Например, если хозяин захочет продать жилплощадь, ему придется либо ждать окончания срока прописки, либо обращаться в суд для принудительной выписки малолетнего гражданина. При этом выписать несовершеннолетнего без указания нового адреса регистрации нельзя.
Коммунальные платежи
Если в квартире не установлены счетчики потребления энергоресурсов, то при увеличении числа зарегистрированных лиц возрастет ежемесячная оплата за коммунальные услуги.
Порядок распределение оплаты за услуги можно прописать в договоре аренды недвижимости. При этом если проживающий гражданин будет уклоняться от исполнения обязательства, то ответственность будет возложена на законного хозяина квартиры.
Это значит, что собственнику жилья придется оплатить счета из своих денег, а затем взыскивать задолженность с временно зарегистрированного человека через суд.
Беженцы и иностранцы
Совершенно иной порядок при регистрации в своей квартире беженцев и иностранцев. Не граждане России обязаны вставать на миграционный учет в ФМС, а лицо, сдающее жилплощадь таким людям обязано уведомить соответствующий отдел МВД.
Чем грозит собственнику временная регистрация иностранцев прописано в статье 18.9 КоАП и ст. 322.1 УК РФ.
Справка: За организацию незаконного въезда и проживания иностранцев на территории России предусмотрено лишение свободы сроком до 7 лет.
Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без согласования с временно прописанным лицом. Владелец вправе продать, подарить, завещать или оставить в наследство свою квартиру.
Для этого он может:
- попросить жильца сменить адрес прописки;
- выписать гражданина через суд.
В противном случае отчуждение имущества происходит вместе с зарегистрированными в нем лицами. Переход права собственности новому хозяину не лишает временно прописанных граждан возможности пользоваться жилплощадью до окончания срока регистрации.
Полезно: Чтобы не купить недвижимость с прописанными гражданами, покупателю необходимо потребовать от продавца справку из МВД об отсутствии временно зарегистрированных лиц.
Выселение
По окончанию регистрационного срока жилец должен либо попросить у собственника разрешения на продление прописки, либо покинуть место проживания. Однако бывают случаи, когда человек не желает съезжать. В таком случае владельцу квартиры необходимо совершить следующие действия:
- направить жильцу письменное уведомление об окончании срока прописки. В нем должно содержаться требование покинуть жилое помещение. Срок исполнения должен составлять не менее 7 дней;
- по истечению указанного в уведомлении срока можно обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен провести беседу с нежелающим съезжать гражданином;
- если предыдущие пункты не возымели действия, то необходимо подавать исковое заявление в суд.
Судебный орган признает жильца утратившим право проживания в квартире и вынесет постановление о принудительном выселении, которое происходит с участием судебных приставов и полиции.
Собственник не вправе применять физическую силу к жильцу или выбрасывать его личные вещи из квартиры. Такие действия в отношении проживающего человека будут рассматриваться как преступление по статьям 119 и 330 УК РФ.
Разрешение возникающих споров
Любые разногласия между владельцем недвижимости и жильцами решаются в судебном порядке. Принудительная выписка, до окончания срока регистрации, возможна также через суд.
Основаниями для принудительной выписки являются:
- неуплата или значительная просрочка по коммунальным платежам;
- порча или уничтожение имущества;
- нежелание покидать жильё после окончания срока регистрации;
- нарушение санитарных норм;
- длительное отсутствие в жилом помещении.
Для выселения необходимо подать исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие основания для выписки.
Самым рискованным для владельца недвижимости является прописка несовершеннолетнего. Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка – сложностью процедуры выселения.
Внимание: Зарегистрировать несовершеннолетнего без согласия собственника могут родители, усыновители или опекуны малыша.
Суд и органы опеки в первую очередь стараются защитить и соблюсти права малолетнего. Для его выселения потребуется предоставление иной жилплощади, не ухудшающей условия проживания маленького человека.
Чтобы минимизировать риски и избежать судебных разбирательств с недобропорядочными жильцами, владельцу необходимо:
- оформлять прописку на минимальный срок;
- лично присутствовать в МФЦ при подаче документов;
- регистрировать только знакомых людей.
Хотя временная прописка не дает жильцу права распоряжаться недвижимостью, она предоставляет возможность проживать в квартире и пользоваться всеми социальными и бытовыми услугами наравне с собственником объекта. Прежде чем вписать в свое жилье постороннее лицо, следует тщательно взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии это не обернулось судебными тяжбами.
