Паспорта и регистрации        09 апреля 2019        0

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Несмотря на свободу перемещения на территории России согласно Федеральному закону № 5242-1, каждый человек независимо от гражданства обязан регистрироваться. Это необходимо для ведения учёта населения и его миграции. Проживание без прописки является нарушением законодательства. То есть регистрация является добровольно-принудительной процедурой. И если прописка-выписка в жилище, находящееся в собственности конкретного гражданина, осуществляется только по его согласию, то для недвижимости, занимаемой по договору найма, возникает много вопросов. Самым основным является, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия и как это сделать?

Правила выселения из квартиры

В случае проживания в квартире по социальному найму собственником жилого помещения является муниципалитет. Каждый человек имеет право выписаться по своему усмотрению с занимаемой жилплощади, и почему он это сделал, никого не волнует. Законодательно права и обязанности сторон прописаны в Жилищном кодексе РФ. Выписать человека из муниципальной квартиры против его воли можно через суд и только при определённых обстоятельствах.

Оформление выписки

Причины выселения зарегистрированного гражданина возникают при следующих обстоятельствах:

  • жильё используется не по назначению;
  • порча имущества, приведшая к нанесению серьёзного урона;
  • постоянное нарушение спокойствия, как жильцов конкретной квартиры, так и окружающих соседей;
  • при длительном отсутствии гражданина, прописанного в конкретном жилом помещении;
  • наличие задолженности по коммунальным платежам более полугода;
  • после развода бывший супруг может быть выписан, если договор найма составлялся до заключения брака;
  • при утрачивании права опеки над детьми, родители обязаны выписаться добровольно из квартиры, где проживает несовершеннолетний ребёнок.

Ни при каких условиях нельзя выписать по суду граждан следующих категорий:

  • нетрудоспособных граждан, находящихся на иждивении нанимателя;
  • недееспособных;
  • людей, которым требуется вследствие болезни постоянный уход;
  • несовершеннолетних детей, если будет выявлено ухудшение условий проживания в новом жилье.
Читайте также:  Что такое временная регистрация и чем опасна для собственника

Как правило, самым простым является вариант, когда наниматель или член семьи выехал из жилого помещения по факту и проживает по другому адресу, и при этом не оплачивает никакие коммунальные платежи. Эти условия также распространяются на самого нанимателя жилья. Отношения обостряются, когда возникает желание приватизировать недвижимость. Согласно Пленуму ВС в Постановлении № 14 от 2009 года сказано, что если наниматель или член семьи выехал на другое постоянное место жительства, но оплачивает коммунальные услуги, то заинтересованные лица имеют право требовать его выписки по суду (ст. 83 ЖК РФ) как утратившего право пользования этим помещением.

Последовательность действий при выселении

Перед обращением в суд, чтобы выписать человека из муниципального жилья, необходимо выполнить несколько действий. Обязательным является и обращение к самому нарушителю с предложением выписаться добровольно. В случае отказа допускается подготовка документов в суд. Перед подачей иска следует обратиться в вышестоящую организацию, с которой заключался договор найма. Составляется письмо с указанием всех претензий и нарушений со стороны не проживающего в квартире человека. Нередко вопрос о выписке может решиться в досудебном порядке при содействии работников муниципалитета.

Досудебное решение конфликта

Дела о выселении и признании, что гражданин утратил право пользования жильём, рассматриваются в районном суде. Заинтересованному лицу следует собрать доказательную базу. Это могут быть:

  • свидетельские показания и жалобы соседей;
  • копии протоколов полиции, вызванной при очередном дебоше виновного;
  • документ о сделанной перепланировке, которая ущемляет условия проживания других членов семьи и другие подтверждения нарушений.

При правильном оформлении искового заявления заседание будет назначено через два месяца. В зависимости от явки ответчика разбирательство может продлиться ещё как минимум месяц. После положительного решения и вступления его в силу заинтересованное лицо может обратиться в паспортный стол с решением суда и собранными документами, написать заявление и ответчика можно будет выписать из муниципальной квартиры без согласия.

Читайте также:  Когда оплачивать госпошлину на загранпаспорт через Госуслуги

Нюансы, о которых следует знать

Проще всего доказывать те случаи, при которых от виновника исходит явная угроза жизни или его поведение мешает спокойной жизни членам бывшей семьи или соседям. При добровольной смене фактического места жительства гражданина без выписки потребуется доказать, что он по новому адресу находится постоянно.

Важно! В ст. 71 ЖК РФ говорится, что временное отсутствие нанимателя или члена семьи сохраняет право пользования жилым помещением со всеми обязанностями по договору социального найма.

Судебное решение

Если у человека появилась новая семья, он забрал свои вещи, но не оплачивает коммунальные услуги, то это соответствует тому, что он переехал на постоянное место жительства. Важным моментом являются доказательства, что выезд был добровольным, и никто не препятствовал его проживанию по рассматриваемому адресу. Если ответчик докажет, что ему пришлось покинуть квартиру не по своей воле, то лишить его права проживания, пользования помещением и регистрации никто не сможет. Судом будут рассматриваться детально все обстоятельства. Судебная практика показывает, что дела не всегда решаются в пользу истца, поэтому потребуется тщательная проработка всех доказательств нарушения условий проживания.

Подготовка документации

Кроме искового заявления в суд, чтобы выписать из муниципальной квартиры не проживающего, но прописанного человека, необходимо подготовить ряд документов. Потребуются копии и оригиналы следующих справок, квитанций, выписок:

  • исковое заявление;
  • чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • доказательства вины ответчика;
  • акт о том, что конкретный гражданин не проживает в настоящее время по указанному адресу;
  • выписки о том, что ответчиком не оплачиваются коммунальные платежи;
  • справка по форме №9 о регистрации;
  • описание жилого помещения по форме №7;
  • оригинал и копия договора социального найма.

Для надёжности желательно присутствие свидетелей в суде и дача их показаний не только в письменном виде, но и устное подтверждение под присягой. В зависимости от сложности дела рекомендуется проконсультироваться у юристов по жилищному законодательству как лучше изложить суть дела и не допустить ошибок.

Читайте также:  Перепрописка через «Госуслуги»

Выводы

Перед обращением в судебную инстанцию рекомендуется изучить законодательство по правилам прописки или выписки граждан. Это избавит и предостережёт от многих ошибок. Самым лучшим вариантом будет решение проблем по обоюдной договорённости. Сложнее всего выписать человека в том случае, когда им оплачиваются коммунальные услуги. Особую сложность вызывает выписка несовершеннолетнего. Придётся брать дополнительно справки из органов опеки и попечительства. При нарушении его прав или ухудшении условий проживания решение может быть отменено в вышестоящей инстанции.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама

Юридическая помощь

Бесплатная горячая линия:

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!